Bảng Báo Giá Xây Dựng Phần Thô
Để chọn lựa được đơn vị thi công xây dựng nhà cửa uy tín và chuyên nghiệp tại Hà Nội hiện nay cũng là một vấn đề khó đối với các nhà đầu tư mới vào nghề. Nhận thức được tầm quan trọng của vấn đề này, chúng tôi xin đưa ra những thông tin cần thiết cho quý vị trong bài viết dưới đây:
Xây dựng phần thô là gì?
Trong xây dựng nhà, thì chia thành 2 phần: phần thô và phần hoàn thiện
Phần thô là xây dựng móng cùng những kết cấu khung của sườn nhà như trong bảng vẽ nhà như:
- Phần kết cấu chịu lực của ngôi nhà như: khung, cột, dầm, sàn bê tông
- Phần khung bên trong ngôi nhà như: mái bê tông, cầu thang, bản, bậc.
- Hệ thống tường bao che, và ngăn chia trát,…
Phần thô rất quan trọng trong tất cả quy trình xây nhà, vì thế cần được tính toán kĩ lưỡng, phần thô càng tốt, càng chuẩn, chính xác, thì những phần thi công sau này càng thuận tiện, tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm ảnh hưởng đến công trình như (đúc phá, sửa chữa nhà ở,..).
Ưu điểm và nhược điểm khi xây dựng phần thô
Ưu điểm
– Tiết kiệm được chi phí xây dựng nhà
– Đáp ứng được mọi sự lựa chọn của quý khách trong từng hạng mục công trình
– Phù hợp với tài chính của mỗi gia chủ
– Cân đối chi phí xây dựng nhà ở một cách hợp lý
Đặc biệt về vấn đề thời gian, tiến độ sẽ được nhà thầu đầu tư nhiều hơn khi hợp tác xây thô, mọi nguồn vật tư đều được tính toán, đảm bảo mọi kế hoạch công việc tiến hành theo đúng như kế hoạch.
Nhược điểm
– Ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình vì phải dành nhiều thời gian để quản lý công trình sau khi xây thô hoàn thiện.
– Trường hợp gia chủ nào chưa có kinh nghiệm trong việc mua vật tư để xây dựng thì sẽ rất khó khăn trong vấn đề về giá. Có rất nhiều dự án thi công xảy ra đối với khách hàng chỉ chọn dịch vụ xây thô, họ không mua được giá vật tư tốt giống nhà thầu cung cấp mà còn bị độn giá cao hơn.
Bảng đơn giá xây nhà phần thô
Xây dựng Môi Trường Thành Công TC xin gửi đơn giá xây nhà phần thô để quý khách tham khảo như sau:
| Nhà | Đơn giá xây nhà phần thô |
|---|---|
| Nhà cấp 4 | 2.000.000 -> 2.400.000 |
| Biệt thự | 3.000.000 -> 3.800.000 |
| Nhà phố | 3.000.000 -> 3.400.000 |
| Phụ thuộc vào diện tích xây dựng, khu vực, vật tư xây dựng, mà đơn giá sẽ biến động | |
| Quý khách sẽ được miễn phí thiết kế hồ sơ thi công. Bảo hành kết cấu 5 năm | |
Tham khảo thêm về Bảng báo giá xây nhà trọn gói để cân nhắc sử dụng dịch vụ phần thô hay dịch vụ xây nhà trọn gói!
Vật liệu xây dựng nhà phần thô gồm những gì?
Vật tư xây dựng phần thô do nhà thầu cung cấp bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha (tất cả được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư).
Phần nhân công bao gồm: toàn bộ nhân công xây dựng phần thô từ móng lên và nhân công hoàn thiện căn nhà (vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp như gạch ốp lát, cửa, tủ…).
Hướng dẫn cách tính m2 và chi phí xây dựng phần thô
Để giúp Quý khách dễ dàng dự trù chi phí xây dựng nhà hơn, hãy cùng chúng tôi tham khảo vài ví dụ đưa ra dưới đây.
- Diện tích xây dựng: 100% diện tích
- Sân thượng tính: 30% – 50% diện tích
- Sân thượng có mái tính: 50% – 70% diện tích
- Móng đơn tính: 30% – 50% diện tích
- Móng băng tính: 50% – 70% diện tích
- Móng cọc tính: 50% – 70% diện tích
- Tầng hầm tính: 150% – 200% diện tích
Ví dụ 1: Đơn giá xây thô nhà phố 1 tầng 80m2
Đơn giá xây nhà phần thô đối với nhà phố : tạm tính 3.200.000vnđ
Diện tích và quy mô công trình
- Diện tích đất xây dựng: 80m2
- Diện tích móng đơn: 80m2 x 30% =20,4m2
- Diện tích mái tôn: 80m2 x 30% = 24m2
- Diện tích xây dựng tầng trệt: 80m2
- Tổng diện tích: = 24+24+80=128m2
==> Với chi phí ước lượng cho xây nhà phố phần thô 1 tầng 80m2 là: 3.200.000 * 128 = 409.600.000vnđ
Ví dụ 2: Đơn giá xây thô nhà phố 2 tầng 95m2
Đơn giá xây nhà phần thô đối với nhà phố : tạm tính 3.200.000vnđ
Diện tích và quy mô công trình
- Diện tích đất: 125m2
- Diện tích đất xây dựng 95m2
- Diện tích xây dựng tầng trệt 95m2
- Diện tích 1 lầu: 100m2
- Diện tích mái tôn: 100m2 x 30% = 30m2
- Diện tích móng: 125m2 x 30% = 37,55m2
- Tổng diện tích: = 95 + 100 + 30 + 27.5 = 252,5 m2
=> Với chi phí ước lượng cho xây nhà phố phần thô 2 tầng 95m2 là: 3.200.000 * 252,5 = 808.000.000vnđ
Các hạng mục thi công trong xây dựng phần thô
Phần xây dựng cơ bản
Hạng mục thi công theo hồ sơ thiết kế:
– Tổ chức công trường, làm làn trại cho công nhân nghỉ ngơi
– Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tìm móng, cột
– Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga
– Vệ sinh, thi công phần trên theo bản vẽ thiết kế
– Thi công coppha, cốt thép, đổ bê tông móng, đá kiềng, dầm sàn các lầu, cột,…
– Xây tường gạch 200mm – 100mm, 8x8x18 theo bản vẽ.
– Tô trát tường, trần ban công, cầu thang đúng quy chuẩn
– Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái, nhà vệ sinh
– Thi công chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng,…
– Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh
– Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, camera, đế âm, hộp nối
– Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet
Phần hoàn thiện
Hạng mục thi công theo hồ sơ thiết kế
– Ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, tường nhà, phòng bếp, tường vệ sinh, sân thượng, sàn nhà,.. theo bản vẽ thiết kế
– Ốp lát gạch, đá trang trí, đá granite cầu thang, bếp, tam cấp
– Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn
– Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước,…
– Dựng bao cửa: cửa sắt, cửa gỗ,..
– Trét matit và sơn nước toàn bộ bên trong, bên ngoài nhà
Với những tiêu chí khi sử dụng dịch vụ xây dựng của công ty chúng tôi:
- Cung cấp các vật liệu chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng có uy tín trên thị trường
- Cam kết không bán thầu
- Thi công đúng tiến độ, bàn giao công trình theo thỏa thuận mà 2 bên thống nhất trước đó
- Bảo hành kết cấu 5 năm cho phần thô và 3 năm cho phần hoàn thiện
- Miễn phí thiết kế hồ sơ thi công
- Tư vấn cho quý khách những vật liệu hoàn thiện tốt nhất trên thị trường nếu quý khách cần
- 6 tháng đầu sẽ kiểm tra bảo hành 1 lần trong vòng 1 năm đầu.
Tiến độ thi công phần thô và nhân công hoàn thiện của Công ty Môi Trường Thành Công
– Đối với công trình nhà cấp 4, tổng diện tích sàn xây dựng dao động từ <=100m2 thì thời gian thi công sẽ kéo dài từ 1.5 -> 2 tháng.
– Đối với công trình nhà phố và nhà biệt từ từ 2 tầng – 3 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dao động từ 200m2 – 250m2 thì thời gian thi công sẽ kéo dài từ 2 – 3.5 tháng.
– Đối với công trình nhà phố và nhà biệt thự từ 4 tầng – 6 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dao động từ 300m2 – 500m2 thì thời gian thi công sẽ từ 3.5 – 5.5 tháng.
Lưu ý: Thời gian thi công còn tùy thuộc vào điều kiện thi công. Trong trường hợp nếu Quý khách muốn rút ngắn thời gian thi công xuống sớm hơn dự kiến thì phải nói rõ yêu cầu để tiến tới bàn bạc cũng như xúc đẩy quá trình thi công để hoàn thành đúng thời gian mong muốn. Thời gian trên đã bao gồm cả phần thô và hoàn thiện.
Gia chủ nên chọn xây nhà phần thô hay trọn gói?
Trường hợp 1: Khi gia chủ có thời gian, kinh nghiệm, kiến thức về chuyên môn trong ngành xây dựng, muốn được lựa chọn vật tư theo yêu thích của mình và đặc biệt quan trọng nhất là sở hữu cho mình đội thi công nhà hoàn thiện chất lượng thì sử dụng dịch vụ xây phần thô.
Trường hợp 2: Gia chủ không có thời gian thì sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói. Tiết kiệm được thời gian sức khỏe, không phải tự mình vất vả lo toan vật tư từ khâu tìm hiểu đến mua. Điều duy nhất mà gia chủ cần phải làm đó chính là tìm cho mình được 1 đơn vị xây dựng nhà trọn gói uy tín chuyên nghiệp, làm việc có tâm để hoàn toàn tin tưởng hợp tác.
Mong rằng qua bài viết, Đơn vị xây dựng Môi Trường Thành Công đã giúp cho mọi gia chủ tính toán và tối ưu được ngân sách tài chính tốt nhất trước khi bắt đầu xây nhà. Chúc Quý khách xây dựng được cho mình một ngôi nhà hoàn thiện với chi phí đáp ứng kỳ vọng nhất.
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG THÀNH CÔNG
Địa chỉ: SN 62 Tây Trà, Trần Phú, quận Hoàng Mai, Tp Hà Nội
Hotline: Ms Phương- 0946.966.029
Website: chongthamdanosa.com
Email: thanhcong.erdac@gmail.com
Facebook: thanhcongcoltđ
